Prezado Fabio,

 

Agradeço sua colaboração e participação em prol do CA Rio Negro, conforme meu convite para vistoriarmos o condomínio agendado em 27/01/2021 às 10:30 hs.

 

De acordo com a nossa vistoria e seu relatório apresentado, a JLL já esta orçando com alguns empreiteiros e fornecedores para que sejam sanados e, em contra partida, o que estiver ao alcance de nossa manutenção própria, estamos nos mobilizando e programando para tal.

 

A titulo de esclarecimentos, seguem abaixo:

 

  1. Placas de sinalização foram retiradas e as colas dos adesivos mantidos nas paredes;

A Periodical já está efetuando a remoção do resíduo de cola em todos os andares do Bloco A, com produto especial para não danificar a madeira e acredito que finalizaremos até 06/02/21.

  1. Placas de gesso com marcas de infiltração;

Cetest vai efetuar levantamento da quantidade de placas que estão manchadas, para limpeza, pintura e/ou substituição.

  1. Placas de sinalização retiradas e tintas de portas não retocadas;

Semana de 08 à 12 de fevereiro será feito uma pintura piloto em uma das portas e, caso aprovado programaremos em todos andares.

  1. Piso de granito sujo e com rejuntes encardidos precisando de limpeza (jato de vapor);

Solicitamos à Periodical se conseguem maquina à vapor para teste e, caso não seja positivo resultado, partiremos para lavação de piso com enceradeira com disco abrasivo e produtos específicos.

  1. Parafusos e buchas no teto recepção bloco A pendurados;

Estamos providenciando compra de tinta e assim que receber será programado para final de semana seguinte, pois será necessário pintar todo o teto.

  1. Móvel recepção bloco A largado precisando ser substituído ou reformado;

Estamos aguardando visita da mesma empresa que efetuou o retrofit das recepções dos blocos B e C para elaborar projeto e orçamento.

  1. Arandelas dos corredores e térreo bloco A enferrujadas;

Em analise para verificar qual procedimento e prazo.

  1. Placas de madeiras das laterais precisando de polimento ou serem substituídas;

Estamos aguardando visita da mesma empresa que efetuou o retrofit das recepções dos blocos B e C para elaborar projeto e orçamento.

  1. Luminárias elevadores trincadas;

Aguardando orçamento da Thyssen para aprovação e confecção.

  1. Restos de tintas de pinturas não retiradas das placas de madeiras recepção;

Para não danificar as superfícies, tentaremos efetuar a remoção material não abrasivo e produtos neutros e, caso negativo, teremos que aguardar orçamento de marcenaria.

  1. Tintas pisos escadas emergência descascando;

Aguardando orçamento de terceiros.

  1. Colunas em frente ao bloco A com trincas e material tipo rejunte aplicado muito mal feito;

Aguardando orçamento de terceiros.

  1. Rodapés destas colunas muitos descolando e vários quebrados;

Aguardando orçamento de terceiros.

  1. Pisos das plaquetas do empreendimento no Térreo todos sujos e encardidos e com mato;

Programado lavação dos pisos nos próximos finais de semana com a Periodical.

  1. Lambe lambe do Carrefour desnecessário, todos já sabem que ele existe;

Precisará ser analisado e discutido o contrato com a Rio Bravo.

  1. Paisagismo com as ilhas das plantas roxas muitos deles sem as plantas, basta repor;

Aguardando Plano de Ação da Serv-San em 08/02/2021, para reparar todas as irregularidades.

  1. Essas ilhotas destas plantas várias delas com rachaduras;

Serão reparadas conforme Plano de Ação apresentado pela Serv-San.

  1. Totem da frente do CARN o eterno problema e material aplicado de muita má qualidade;

Deverá ser discutido com proprietários, Sindico, subsíndico e conselheiros.

  1. Jardim com mato e trechos com grama faltando;

Idem Item 16.

  1. Agua das carpas verde e com mal cheiro;

Aguardando orçamento de consultor especialista em tratamento de agua e criação de carpas, para posterior tratamento.

  1. Estrutura tubular do térreo toda suja, aqui pelo menos um jato d’água?;

Aguardando orçamento de terceiros.

  1. Diversos cantos como ao lado do Malagueta, acúmulo de musgo e sujeira, e mato nascendo;

Programado lavação dos pisos nos próximos finais de semana com a Periodical.

  1. Colunas ao lado do Deck Park sujas e com entulho sobre elas;

Aguardando orçamento de terceiros.

  1. Prédio do Deck Park deveria ser pintado ou pelo menos um jato d´água;

Aguardando orçamento de terceiros.

  1. Entrada estacionamento dos condôminos com piso trincando e epóxi soltando;

Solicitado à Net Park reparo e aguardando previsão.

  1. Faixas do estacionamento sumindo, deveriam pelo menos serem pintadas;

Aguardando orçamento de terceiros.

  1. Estacionamento com diversos pontos de sujeira no piso, perto de colunas, novamente relaxo;

Aguardando orçamento de terceiros.

  1. Tubulação do teto do estacionamento suja e com poeira acumulada;

Aguardando orçamento de terceiros.

  1. Murinho feito para conter a lama no térreo estacionamento pintar de amarelo ou retirar;

Aguardando orçamento de terceiros e, se tivermos tempo com nossa manutenção própria.

       30. Piso do térreo do CARN onde aparecem ondulações e água se acumula deveria ser refeito,

              retirar as plaquetas, colocar areia e acomodar as plaquetas novamente, evitando acúmulo da água da

chuva e a sujeira.

Aguardando orçamento de terceiros, mas adianto o custo é muito elevado para remoção, nivelamento e reposição dos bloquetes, assim como a logística para tal.

  1. Pintura das faixas pretas no estacionamento;

Aguardando orçamento de terceiros

  1. Pintura da fachada do Deck Park;

Aguardando orçamento de terceiros

  1. Pintura das colunas e parede das torres entre torres B e C.

Aguardando orçamento de terceiros

  1. Limpeza dos vidros na marquise de estrutura tubular;

Aguardando orçamento de terceiros

  1. Reparo de vazamentos nas calhas da marquise tubular;

Aguardando orçamento de terceiros

  1. Lavação e reativação do chafariz;

Aguardando orçamento de terceiros

 

 

Espero ter esclarecido e conto com colaboração e paciencia de todos, pois são muitos itens e muitas coisas não dependem apenas da JLL.

Fico à disposição de todos.

Grato pela atenção

 

Mauricio Teixeira

Gerente de Propriedades

Gerenciamento de Propriedades

JLL

Al.Rio Negro, 585

CEP 06454-000 Barueri SP Brasil

Escr. +55 11 2176-5001

Cel +55 11 98158-1000

mauricio.teixeira@am.jll.com

www.jll.com.br

 

De: Fabio J. Odon <fabio@bewonderful.com.br>
Enviada em: quarta-feira, 3 de fevereiro de 2021 14:30
Para: Teixeira, Mauricio <Mauricio.Teixeira@am.jll.com>
Cc: Pisani, Evaldo <Evaldo.Pisani@am.jll.com>; gjmichelotti@gmail.com; Martins, Fabio <Fabio.Martins@am.jll.com>
Assunto: [EXTERNAL] Relatório : CA Rio Negro e Bloco A : Estado de Conservação e Zêlo.
Prioridade: Alta

 

Boa tarde Maurício Teixeira (JLL), Evaldo Pisani (JLL), Fabio Freitas (JLL) e Geraldo MIchelotti.

 

Solicito ajuda de vocês para podermos formar grupo de trabalho para plano de ação e tarefas focado em execução o mais breve possível, para recuperarmos o CA Rio Negro em seu Aspecto Visual e Conservação Zêlo.

 

Desejo que este email possa ajudá-los e no que for possível estou à disposição.

 

Segue .pdf do que levantei com o Maurício Teixeira (JLL) e anexo imagens das fotos que fiz.

Se desejarem posso gerar um vídeo a respeito se for mais prático, me avisem.

 

Seremos lembrados pelos nosso atos e não pelo que dissermos.

Então bora trabalhar.

 

Trabalhei muito pela minha sala e fico triste em ver como o CA está sendo tratado.

Aguardo ajuda colaboração de vocês e retorno sobre.

 

Sds.

 

Fabio J. Odon
Brand Manager

 


T  +55 11 4280-8811     M  +55 11 9.8383-5511
fabio@bewonderful.com.br     www.bewonderful.com.br

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-------- Mensagem respondida --------

Assunto:

RES: Bloco A Recepção e CA Rio Negro Aspecto Visual

Data:

Wed, 20 Jan 2021 11:55:27 -0300

De:

Mauricio Teixeira < Mauricio.Teixeira@am.jll.com >

Para:

fabio@bewonderful.com.br

Cc:

evaldo.pisani@am.jll.com, gjmichelotti@gmail.com, fabio.martins@am.jll.com



Bom dia Fabio.

 

Fico à disposição para discutirmos à respeito.
Veja sua disponibilidade.
Abraços

 

Mauricio Teixeira

Gerente de Propriedades

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JLL

Al.Rio Negro, 585

CEP 06454-000 Barueri SP Brasil

Escr. +55 11 2176-5001

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mauricio.teixeira@am.jll.com

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De: Fabio J. Odon
Enviada em: quarta-feira, 20 de janeiro de 2021 11:10
Para: Teixeira, Mauricio
Cc: Pisani, Evaldo ; gjmichelotti@gmail.com; Martins, Fabio
Assunto: [EXTERNAL] Bloco A Recepção e CA Rio Negro Aspecto Visual
Prioridade: Alta

 

Bom dia Maurício Teixeira, tudo bem?

Desejo que sim e seja bem-vindo.

 

Revitalização Recepção Bloco A e Reposicionamento do CA Rio Negro Aspecto Visual

 

1. Gostaria de formar um grupo de trabalho para revitalizarmos a recepção do Bloco A,

cujo aspecto de zêlo e manutenção estão deixando a desejar.

 

2. E, se possível e puder, também melhorar o aspecto visual do CA Rio Negro,

bastante descuidado ao meu ver, posicionando o produto como fora do patamar trile A,

com diversos pontos de sujeira acumulada, trincas e fissuras e paisagismo precisando de apoio.

 

Ambos itens 1 e 2 acima, são de responsabilidade da JLL e que precisam ser melhor cuidados.

Podemos?

 

Aguardo retorno sobre.

Desejo sucesso e no que puder ajudar, estou a disposição.

 

Gde Abs.

Fabio J. Odon
Brand Manager

 


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