?

Prezado Sr. Pisani,

 

Desculpem-nos, mas os seus esclarecimentos são confusos!

I) Cabe registrar que os demonstrativos apresentados pela JLL (meros relatórios) não têm o condão de fazer prova de pagamento.

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Acrescentamos que para fins de registro contábil, como é cediço, necessário se faz a Nota Fiscal de Serviço emitida pela JLL e o respectivo comprovante de pagamento do CA Rio Negro.

Por tais motivos, nos envie as seguintes informações, documentos e esclarecimento:

A) Qual o valor bruto da taxa de administração predial dos meses de 11/2018, 12/2018, 01/2019 e 02/2019?

B) Justifique de maneira objetiva o(s) motivo(s) para a JLL ter recebido a maior a quantia de R$5.666,00 no mês de 09/2018. 

C) Qual o valor líquido, deduzidos os encargos tributários e eventuais descontos, da taxa de administração predial dos meses de 11/2018, 12/2018, 01/2019 e 02/2019?

D) Nos envie as Notas Fiscais de Serviço emitidas pela JLL que se referem aos meses de 11/2018, 12/2018, 01/2019 e 02/2019;

E) Nos envie o(s) comprovante(s) de pagamento(s) atinente(s) aos referidos meses. Por favor, não nos envie relatórios, mas sim comprovante(s) de pagamento(s)/transferência(s).

F) Justifique e relate objetivamente o(s) motivo(s) para a assinatura extemporânea do 3º aditamento contratual, fato que causou toda essa controvérsia.

G) Por oportuno, nos informe em que mês a taxa de administração da JLL é reajustada anualmente. E quais foram os índices (indicador econômico utilizado e respectivo percentual) aplicados nos reajustes de 2019/2020, 2020/2021 e, se o caso, para 2021/2022? 

Em decorrência disso, permanece nossa opinião de rejeição das contas de 2018 e 2019.

 

II) APW ? CA Rio Negro ? Global Blue:

 

A) O comprovante de transferência da APW para o CA Rio Negro revela que o negócio se deu no valor de R$ 1.165.055,78:

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B) Embora a JLL não tenha apresentado o comprovante de pagamento/transferência do CA Rio Negro para a Global Blue, por nós expressamente solicitado, a Nota Fiscal de Serviço n. 4576, emitida em 06.02.2020, e o Boleto Bancário com vencimento em 19.02.2020, evidenciam o repasse do percentual de 10% da negociação, a título de remuneração, equivalente a R$116.505,78:

 

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Em que pese os esclarecimentos ofertados, ressalte-se que o Contrato de Prestação de Serviço de Consultoria datado de 15.12.2004, anteriormente apresentado pela JLL, não contempla o recebimento por parte da Global Blue de qualquer percentual, a título de remuneração, incidente sobre eventuais ajustes entre o CA Rio Negro e empresas de comunicação e tecnologia, como a APW. Eis, por oportuno, o teor das cláusulas 3.1. e 3.1.1.:

 

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Em decorrência do pagamento à Global Blue de quantia equivalente a 10% do contrato entabulado entre o CA Rio Negro e a APW, sem expressa previsão contratual, é certo que fica impossibilitada a aprovação das contas de 2020. Por consequência lógica, remanesce à JLL promover o estorno da quantia de R$116.505,78, acrescida de correção monetária, ao CA Rio Negro.

Pertine ressaltar que tais conclusões decorrem dos próprios documentos, informações e esclarecimentos apresentados pela JLL. Se existirem outros, por favor, nos envie.

Por oportuno, gostaríamos de deixar registrado nossa decepção com a JLL, que se revelou desidiosa em não apresentar o comprovante de pagamento/transferência do CA Rio Negro para a Global Blue, e prolixa em relação à controvérsia que se instalou sobre a taxa de administração predial dos meses de 11/2018, 12/2018, 01/2019 e 02/2019. E também omissa quanto a não apresentação executiva das contas de 2020 do Bloco A até o presente momento, e quanto a justificar a assinatura extemporânea do 3º aditamento contratual.

Por fim, rogamos ao Sr. Geraldo (que nos lê em cópia) que auxilie na solução do caso da APW, não apenas porque poderá afetá-lo diretamente, sob o prisma da responsabilidade civil, mas, também, porque exige uma interferência imediata e contundente. Esse cenário por certo que igualmente poderá afetar a subsistência do contrato da Global Blue com o CA Rio Negro.

Acreditamos, também, que se inexistirem outros esclarecimentos plausíveis para a solução de tais pendências, desnecessário se faz convidar a JLL para o BID 2021.

Lembramos a todos que pretendemos iniciar o BID em 01.06.2021, logo, que os documentos solicitados, os esclarecimentos eventualmente existentes, bem como a apresentação executiva das contas de 2020 do Bloco A sejam promovidos até hoje (27.05.2021), apenas por e-mail e com cópia aos demais que nos leem.

ATT;

Fábio R. Traldi e Fábio J. Odon

Enviado do meu iPhone

Em 26 de mai. de 2021, à(s) 21:24, Pisani, Evaldo <Evaldo.Pisani@am.jll.com> escreveu:

?Fábio

Boa tarde

Seguem anexos os documentos comprovatórios sobre os pagamentos realizados a JLL no período de nov e dez 2018 e jan e fev 2019, onde pode ser constatado que não foram realizados os pagamentos referentes aos meses retro mencionados, bem como, o mês onde ocorreu o pagamento.

Houve um erro de nossa parte ao não identificar nas notas fiscais quanto aos meses a que se referiam os pagamentos, pelo que pedimos desculpas.

Quanto ao repasse pago em novembro de 2018, referente a outubro 18 no valor de R$57.457,91, já descontado os impostos, foi concedido um desconto de R$5.660,00 referente ao mês de setembro 18, conforme 3º aditivo item 2 abaixo:

[cid:image001.png@01D75250.75FC4F90]

As notas fiscais que suportam tais pagamentos já foram enviadas anteriormente.

Quanto ao recebimento e pagamento do Condomínio e da Global Blue, seguem anexos documentos solicitados.

Gostaríamos de sugerir uma apresentação pessoalmente, pois julgamos ser mais produtiva quanto as dirimir as dúvidas.


Abraço,

Evaldo Pisani
Gerente Técnico
JLL
Av. Juscelino Kubitscheck, 1909
Torre Norte 4º andar CEP: 04543-907
São Paulo - SP
Tel +55 11 3043-6994
jll.com.br<http://www.jll.com.br/>

De: Fábio Traldi <fabiotraldi@pinheiroetraldi.com.br>
Enviada em: quarta-feira, 26 de maio de 2021 11:24
Para: Pisani, Evaldo <Evaldo.Pisani@am.jll.com>
Cc: gjmichelotti@gmail.com; fabio@bewonderful.com.br; karl.frias@bsp.bradescoseguros.com.br; alexandre.rodrigues@riobravo.com.br; abner.melo@riobravo.com.br; Carolina Magnabosco Mori <Carolina.Mori@riobravo.com.br>
Assunto: [EXTERNAL] PENDÊNCIAS 26.MAI.2021 - PRESTAÇÃO DE CONTAS 2018, 2019 E 2020

Prezado Sr. Pisani,

Em nossa opinião as contas de 2018, 2019 e 2020 do Condomínio Geral não hão como ser aprovadas, levando-se em conta os últimos esclarecimentos e documentos ofertados pela JLL. Vejamos:

1) Pertine ressaltar que o 3º aditamento contratual encontra-se datado de 05.10.2018, contudo, ao que parece somente foi integralmente assinado pelas partes bem posteriormente. Nesse ponto, vê-se que não adveio, por parte da JLL, qualquer justificativa para a assinatura extemporânea desse aditamento. É também digno de nota que o ?EMPENHO/AUTORIZAÇÃO DE PAGAMENTO?, assim como a Nota Fiscal n. 00025939, não fazem referência aos meses de 11/2018 e 12/2019, mas, ao revés disso, tão somente a 02/2019.

[cid:image003.jpg@01D75254.5B3242B0]

[cid:image005.jpg@01D75254.5B3242B0]

Em razão disso, torna-se impossível concluir que o empenho e NF apresentados pela JLL realmente atinem-se ao pagamento dos meses de 11/2018 e 12/2018. Sem outros esclarecimentos, não há como serem aprovadas as contas de 2018 e 2019 do Condomínio Geral.

2) Esclarecimentos prestados ? de acordo.

3) Esclarecimentos prestados ? de acordo.

4) Em que pese os esclarecimentos ofertados, por favor, nos envie o comprovante do valor pago pela APW ao CA Rio Negro e, consequentemente, o comprovante do valor pago à Global Blue, informando também a  base do cálculo da composição da remuneração adimplida à Global Blue.

Em decorrência da necessidade desses esclarecimentos suplementares, não há ainda como serem aprovadas as contas de 2020.

5) É necessária uma apresentação executiva das contas do Ed. Jaçari ? Bloco A, e não através de planilha de Excel. Logo, fica igualmente prejudicada, no nosso entender, a aprovação das contas de 2020 do Ed. Jaçari até dita providência.

ATT;

Fábio Rodrigo Traldi  e Fábio J. Odon


De: Fábio Traldi
Enviada em: sexta-feira, 21 de maio de 2021 11:05
Para: 'Pisani, Evaldo' <Evaldo.Pisani@am.jll.com<mailto:Evaldo.Pisani@am.jll.com>>
Cc: 'Geraldo Jose' <gjmichelotti@gmail.com<mailto:gjmichelotti@gmail.com>>; Fabio J. Odon <fabio@bewonderful.com.br<mailto:fabio@bewonderful.com.br>>; karl Frias <karl.frias@bsp.bradescoseguros.com.br<mailto:karl.frias@bsp.bradescoseguros.com.br>>; Alexandre Rodrigues <alexandre.rodrigues@riobravo.com.br<mailto:alexandre.rodrigues@riobravo.com.br>>; Abner Melo <Abner.melo@riobravo.com.br<mailto:Abner.melo@riobravo.com.br>>; Carolina Magnabosco Mori <Carolina.Mori@riobravo.com.br<mailto:Carolina.Mori@riobravo.com.br>>
Assunto: ENC: RES: RES: DÚVIDAS - PRESTAÇÃO DE CONTAS 2018, 2019 E 2020

Prezado Pisani,

Como já solicitado pelo Fábio Odon e acordado por todo o grupo (que nos lê em cópia), peço que sempre envie e-mail relativo a coisas de comum interesse do CA Rio Negro para o grupo, a fim de que estejamos em conformidade e transparência.
Obrigado!
ATT;

[logo]Fabio Rodrigo Traldi
Al. Rio Negro, 585 - Ed. Jaçari 9º andar
Barueri/SP - CEP: 06454-000
Fone/Fax: 55 11 4193-5646
E-mail: fabiotraldi@pinheiroetraldi.com.br
<mailto:fabiotraldi@pinheiroetraldi.com.br%0b>
De: Pisani, Evaldo <Evaldo.Pisani@am.jll.com<mailto:Evaldo.Pisani@am.jll.com>>
Enviada em: segunda-feira, 17 de maio de 2021 15:50
Para: Fábio Traldi <fabiotraldi@pinheiroetraldi.com.br<mailto:fabiotraldi@pinheiroetraldi.com.br>>
Cc: Cond. C.Adm Rio Negro - Jessica <Jessica.Santos@am.jll.com<mailto:Jessica.Santos@am.jll.com>>; Tavares, Thiago <Thiago.Tavares@am.jll.com<mailto:Thiago.Tavares@am.jll.com>>
Assunto: RES: RES: DÚVIDAS - PRESTAÇÃO DE CONTAS 2018, 2019 E 2020

Fabio,

Boa tarde

Conforme solicitado seguem os comprovantes, contratos e explicações pertinentes aos questionamentos.

Abaixo, as respostas em destaque na cor azul

Abraço,

Evaldo Pisani
Gerente Técnico
JLL
Av. Juscelino Kubitscheck, 1909
Torre Norte 4º andar CEP: 04543-907
São Paulo - SP
Tel +55 11 3043-6994
jll.com.br<https://nam02.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.jll.com.br%2F&data=04%7C01%7CEvaldo.Pisani%40am.jll.com%7C09826ec68d004cc7b97e08d92051e389%7Cbfef2b06d2564f8ebd038d3687987063%7C0%7C0%7C637576358361825714%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJWIjoiMC4wLjAwMDAiLCJQIjoiV2luMzIiLCJBTiI6Ik1haWwiLCJXVCI6Mn0%3D%7C1000&sdata=tHZ3QhMiTJ2i1%2BUSigpjwiwenujQN7czdmb6Jm3LGPc%3D&reserved=0>


De: Fábio Traldi <fabiotraldi@pinheiroetraldi.com.br<mailto:fabiotraldi@pinheiroetraldi.com.br>>
Enviada em: quinta-feira, 13 de maio de 2021 11:40
Para: Pisani, Evaldo <Evaldo.Pisani@am.jll.com<mailto:Evaldo.Pisani@am.jll.com>>; fabio@bewonderful.com.br<mailto:fabio@bewonderful.com.br>; karl.frias@bsp.bradescoseguros.com.br<mailto:karl.frias@bsp.bradescoseguros.com.br>; alexandre.rodrigues@riobravo.com.br<mailto:alexandre.rodrigues@riobravo.com.br>; abner.melo@riobravo.com.br<mailto:abner.melo@riobravo.com.br>; Carolina.Mori@riobravo.com.br<mailto:Carolina.Mori@riobravo.com.br>
Cc: gjmichelotti@gmail.com<mailto:gjmichelotti@gmail.com>
Assunto: [EXTERNAL] RES: DÚVIDAS - PRESTAÇÃO DE CONTAS 2018, 2019 E 2020

Boa dia Sr. Pisani e demais,

Agradeço ter atendido de pronto ao pedido do Sr. Geraldo, com o qual falei na 2ª. feira na parte da manhã por telefone, para que solicitasse junto a sua pessoa o envio por e-mail da nova apresentação da JLL das contas de 2018, 2019 e 2020, com cópia para os demais participantes da última assembleia ordinária, a qual ainda não foi encerrada por insuficiência de informações para a aprovação.

Acuso o recebimento, contudo, ainda necessito de alguns esclarecimentos:


 1.  Por favor, justifique a razão das notas fiscais de 11/2018 e 12/2018, relativas à administração predial, terem sido quitadas em 2019, visto que havia dinheiro em caixa. Peço a gentileza que nos envie também tais notas digitalizadas e os respectivos comprovantes de pagamento.

JLL: Os pagamentos foram suspensos devido a pendência de assinatura do 3ª aditamento (que trata do desconto da assistente e a redução da taxa de administração) devido à está pendência, não houve faturamento nesses meses, sendo faturado somente em Fevereiro/2019, conforme NF?s .

[cid:image008.jpg@01D7524E.30807290]


 1.  Verificando os itens ?Despesas Previsto? (R$9.333.315,15) e ?Despesas Realizado? (R$10.806.971,72), tem-se, a título de despesas realizadas sem previsão, um montante de R$1.473.656,55. Entretanto, em seu relatório abaixo, sob a rubrica ?Principais Despesas?, denota-se que as despesas realizadas com manutenção (0,23% - R$1.682,49), serviço conservação (7,81% - R$31.219,94), administração predial (11,81% - R$99.011,73), manutenção de ar condicionado (0,10% - R$135,50), consumo de água (2,96% - R$8.681,69) e consumo de energia (4,53% - R$85.995,07) somam a quantia de R$226.726,42, que é muito inferior ao montante de R$1.473.656,55 (?Despesas Realizadas?). Essa divergência pode ser atribuída à uma subestimativa do budget de 2109 apresentado pela JLL? Em caso negativo, qual a justificativa plausível?

JLL: Além das variações já apontadas de forma resumida no quadro abaixo, as variações de maior impacto e que é motivo do questionamento, se trata de despesas aprovadas em AGO (Ata anexo). De forma resumida, se trata de valores relativos a distribuição do Saldo Orçamentário e Receita de Estacionamento e Manutenção do Chiller,  conforme consta na planilha de forma detalhada. Em anexo as respectivas NF?s.

Para fins de efeito contábil esse saldo tinha que ter o registro de saída, sendo realizado por ?Outras Despesas? conforme relatório anexo:


[cid:image009.jpg@01D7524E.30807290]


 1.  Os materiais e equipamentos que superaram a previsão em 7,81%, sob a rubrica ?Serviços Conservação?, foram empregados para quais reparos não previstos? Por favor, descreva-os e nos envie as respectivas notas fiscais digitalizadas.
JLL: Segue anexo planilha detalhada das despesas, bem como a descrição das mesmas e em anexo as NF?s.

[cid:image010.jpg@01D7524E.30807290]


 1.  Por favor, esclareça o escopo desse contrato da Global Blue, e nos envie a sua cópia digitalizada.
JLL: Esclareço que o serviço prestado pela Global Blue ao condomínio se trata de uma consultoria , gestão de contratos, auditoria de projetos entre outros, voltados ao negócio de Tecnologia da Informação e Comunicação, sendo a mesma, responsável pelos processos de vistorias e supervisão das instalações e/ou manutenções das operadoras, analise e validação de novos projetos de instalação apresentados pelas operadoras, entre outros serviços conforme pode ser verificado no contrato de prestação de serviço anexo.

[cid:image011.jpg@01D7524E.30807290]

5) Bloco A - aguardo a nova apresentação da JLL quanto as contas do Bloco A ? Ed. Jaçari .
JLL: Segue anexo demonstração das principais variações do orçado x realizado do Ed. Jaçari.

Esclareço, por fim, que meus questionamentos não ilidem eventuais outros adicionais ou de outros participantes da última assembleia geral. Precisamos esclarecer tais questões para posteriormente partirmos para o processo de aprovação dessas contas em assembleia geral.

ATT;

[logo]Fabio Rodrigo Traldi
Al. Rio Negro, 585 - Ed. Jaçari 9º andar
Barueri/SP - CEP: 06454-000
Fone/Fax: 55 11 4193-5646
E-mail: fabiotraldi@pinheiroetraldi.com.br
<mailto:fabiotraldi@pinheiroetraldi.com.br%0b>
De: Pisani, Evaldo <Evaldo.Pisani@am.jll.com<mailto:Evaldo.Pisani@am.jll.com>>
Enviada em: segunda-feira, 10 de maio de 2021 14:12
Para: Fábio Traldi <fabiotraldi@pinheiroetraldi.com.br<mailto:fabiotraldi@pinheiroetraldi.com.br>>; fabio@bewonderful.com.br<mailto:fabio@bewonderful.com.br>; karl.frias@bsp.bradescoseguros.com.br<mailto:karl.frias@bsp.bradescoseguros.com.br>; alexandre.rodrigues@riobravo.com.br<mailto:alexandre.rodrigues@riobravo.com.br>
Cc: gjmichelotti@gmail.com<mailto:gjmichelotti@gmail.com>
Assunto: PRESTAÇÃO DE CONTAS 2018, 2019 E 2020

Prezados,

Boa tarde

Conforme solicitado pelo Sr. Fábio Traldi, segue nova apresentação da AGO para aprovação das contas referentes aos anos de 2018, 2019 e 2020.

Abraço,

Evaldo Pisani
Gerente Técnico
JLL
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<PrevXRel - 01.2019.pdf>

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<Pagamento - 03.01 JLL (002).pdf>

<Pagamento - 08.01 JLL (002).pdf>

<Comprovante de pagamento Global Blue e comprovante de recebimento APW.eml>